Onderhanden werk | 31-12-2024 | 31-12-2023 |
|---|---|---|
Bouwgronden in exploitatie | 4.111.708 | 4.069.208 |
Af: voorziening verliesgevende grondexploitaties | 5.078.700 | 3.964.501 |
Subtotaal | -966.992 | 104.707 |
Verliesvoorziening te presenteren onder de vaste passiva | 966.992 | 0 |
0 | 104.707 |
Voor bouwgronden in exploitatie met een geraamd negatief resultaat op eindwaarde worden verliesvoorzieningen getroffen. Hiermee kunnen de toekomstige tekorten worden gedekt. De verliesvoorzieningen worden als waardecorrectie in mindering gebracht op het onderhanden werk. Eind 2024 was in totaal voor een bedrag van bijna € 5,1 miljoen aan verliesvoorzieningen getroffen.
Als het saldo van de getroffen verliesvoorzieningen groter is dan de boekwaarde van alle grondexploitaties samen moet het meerdere worden gepresenteerd onder de voorzieningen aan de passiefzijde van de balans. In 2024 werd om die reden € 967.000 gepresenteerd als voorziening onder de vaste passiva.
De ontwikkeling in het verwachte resultaat van complex A.110 Bergerden was positief waardoor de verliesvoorziening met ruim € 1,4 miljoen kon worden verlaagd.
De grondexploitatie van complex A.042 Fitness Centrum werd in 2024 afgesloten met een nadelig resultaat van € 232.625. Het verlies werd gedekt door de getroffen verliesvoorziening. Het restant van de verliesvoorziening van € 3.573 kwam ten gunste van de algemene reserve grondexploitatie.
In 2024 werd een nieuwe grondexploitatie vastgesteld voor complex A.112 Sallandstraat (vh Flexwoningen). Omdat sprake was van een verliesgevende exploitatie werd een verliesvoorziening getroffen van € 2,8 miljoen.
In de grondexploitaties bestaat onzekerheid over de na boekjaar 2024 nog te realiseren kosten en opbrengsten. Hoewel de kosten met een hogere mate van zekerheid zijn te voorspellen en te beïnvloeden, liggen er wel risico’s aan de opbrengstenkant. Dat speelt met name voor de grondexploitatie Bergerden waar het gehanteerde uitgiftetempo onzeker blijft.
Verloopoverzicht bouwgronden in exploitatie
Complex | Boek- | Vermeer- | Vermin- | Winst-/ | Boek- | Verlies- | Balans- |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
A.040 Agropark | -201.394 | 17.137,75 | 4.350 | 25.843 | -162.764 | 0 | -162.764 |
A.043 Pannenhuis II | -17.531 | 8.586 | 379 | 0 | -9.324 | 0 | -9.324 |
A.045 Houtakker II | -404.829 | 1.997 | 8.744 | 722.672 | 311.096 | 0 | 311.096 |
A.110 Bergerden | 3.719.377 | 180.972 | 1.387.994 | 0 | 2.512.355 | 116.900 | 2.395.455 |
A.032 Markt 20-24 | 80.365,67 | 20.787 | 169.830 | 22.570 | -46.107 | 0 | -46.107 |
A.042 Fitness Centrum | 216.788 | 15.838 | 232.625 | 0 | 0 | 0 | 0 |
A.111 Aloysiuslocatie | 524.437 | 152.327 | 0 | 0 | 676.764 | 2.200.000 | -1.523.236 |
A.112 Sallandstraat (vh Flexwoningen), Haalderen | 151.995 | 694.341 | 16.648 | 0 | 829.688 | 2.761.800 | -1.932.112 |
Verliesvoorziening te presenteren onder de vaste passiva | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -966.992 | 966.992 |
4.069.208 | 1.091.986 | 1.820.570 | 771.085 | 4.111.708 | 4.111.708 | 0 |
Prognose van het uiteindelijke resultaat per complex
Complex | Boek- | Geraamde | Geraamde | Geraamd | Geraamd |
|---|---|---|---|---|---|
A.040 Agropark | -162.764 | 144.706 | 0 | -18.058 | -17.790 |
A.043 Pannenhuis II | -9.324 | 11.202 | 5.000 | -3.122 | -3.076 |
A.045 Houtakker II | 311.096 | 79.201 | 831.999 | -441.702 | -435.175 |
A.110 Bergerden | 2.512.355 | 3.023.100 | 5.418.598 | 116.857 | 105.839 |
A.032 Markt 20-24 | -46.107 | 36.546 | 1.034 | -10.595 | -10.285 |
A.042 Fitness Centre | 0 | 0 | 0 | 232.627 | 232.627 |
A.111 Aloysiuslocatie | 676.764 | 1.640.378 | 120.000 | 2.197.142 | 2.111.824 |
A.112 Sallandstraat | 829.688 | 5.100.112 | 3.168.000 | 2.761.800 | 2.551.476 |
4.111.708 | 10.035.245 | 9.544.631 | 4.834.949 | 4.535.440 |